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緬甸房地產的面積計算方式是英制尺寸，是許多外地來的朋友們所不了解的，到底一英畝是多少平方米、又是多少台坪。而標準的建地是用平方英呎計算，一個標準的40' X 60'的建地，是2,400平方英呎，又是多少的平方米、台坪，我們此篇就來教大家如何換算面積。

面積換算表

連日的大雨，怒吼的雷聲，宣示著緬甸雨季的到來，洗了三天的衣服都還不乾，不禁讓我懷念起半個月前的Hlegu區的Shwe Pyi Resort婚宴廣場之行呀!!

這個廣場內有個大湖，佔地頗大，也有湖上的小木屋可供外地遊客居住。裡面有個很大的木雕商品銷售區，裡面放置了超過1000個木雕作品，加上園區內有不少的花、樹，讓我在緬甸生活近十年，第一次感受到緬甸的美麗。

尤其是那個大湖，讓人們在擁擠的都會區中，得到心靈上的解放，雖然路途遙遠，但一切值得。

而廣場中，大伙正在忙著籌備隔日(我們是週五過去的)的大婚宴，據工作人員表示，明天的主人家，一口氣訂了整個園區10天，準備舉辨為期十天的婚宴PARTY，並有不少的明星、歌星到場助陣，場面將會非常的熱鬧，只可惜，我們早到了一天呀!!

下次有機會來仰光，租台車，從機場開車往Hlegu的方向約55公里(車程約1小時)處，就可以到達Shwe Pyi Resort 婚宴廣場，你會值回票價(入場費1000元緬幣)。怕找不到，別怕，路旁就有一架汱除下來的老飛機，加上這個廣場知名度很高，大家都知道的。一定要來走走!解放一下心、身、靈。

緬甸經過幾年的經濟開放，社會環境進步、人民生活水準提升，然而，緬甸政府最希望大量引進的勞力密集型製造業，卻一直力有未逮，至今在製造工業部份，成功大量引進的產業，只有成衣紡織業，而製鞋業，因國際製鞋代工龍頭企業--台灣寶成鞋業，及數十家台資、陸資製鞋工廠相繼設立，而漸漸的成了氣候。但緬甸政府最需要也最想要吸引進來的的高科技電子業，就一直沒有成果。畢竟要高科技電子業進來設廠，必需要有大量的塑膠射出廠、沖壓廠、模具廠、銑床廠、車床廠、電鍍廠、CNC、線切割、電子配件廠等廠家，來提供電子廠生產、組裝的基礎料件，才能成為一個成熟的產業供應鍊。然而，到目前為止，這類上游、中游的廠家少之又少，而且其生產技術、品質，也與台灣、中國嚴重落後至少10-20年，於是乎，緬甸政府在吸引國際性的電子大廠來緬甸設立的政策，一直只停留在口號，目前為止，仍然沒有吸引到任何一個國際電子廠，在2010年之後來緬甸設廠(亞洲光學是設立於90年代)。

今天我們就這些基礎民生工業，做一系列的討論，前二天推出的第二篇，分別討論塑膠射出產業與模具產業在緬甸的困境，引起了很大的回響。今天，我們再針對沖壓產來討論，作為一系列討論文章的第三篇討論主軸。

民生工業要角，缺電、缺技術、缺人才，影響緬甸沖壓產業的發展

與塑膠射出廠一樣的冏境，沖壓業的發展，也一直受限很多。從過去資金不足，無法採購大量的機台，電壓不穩，無法採購先進電腦控制機台，至今發展仍然受限於環境。目前跟沖壓有相關的機台中，多數是大型的鐵版折彎、裁切的機台為主，也有少部份的標準機台，是傳統式的機械式沖壓設備，當然，也有部份家庭式小工廠，用的是小噸數的機械式沖床機台，用來生產的是馬口鐵材料的蚊香腳架。

這場景，是不是像30、40年前的中國或是台灣發展場景。沒錯，到目前為止，我所看到的，仍然是這個景象。

我是個愛吃水果的人，各式水果真的不吃不可。來到緬甸多年，個人最愛吃的，還是緬甸的芒果。

緬甸的芒果季節在每年的3月到8月，這個季節的芒果好吃又不貴，是所有來緬甸的朋友們一定要品嚐的緬甸水果之一。

每到這個季節，大街小巷充滿著賣芒果的人，有的是在批發市場批來賣，有的是路邊的芒果樹偷摘的(很多仰光的路樹是芒果樹，你在仰光街頭走的時候，記得停下腳步，往上一看，搞不好就可以看到芒果結實壘壘的在你頭上呈現)，當然也有自家種的芒果樹所採摘下來的(芒果樹好種，但收成要等三五年)。

要說芒果，就不得提到緬甸的芒果之王“聖德龍”芒果，這個芒果價格高、果核薄，特色是有一激突點在芒果的上方，是緬甸人的最愛，一顆可以賣到700-1500緬幣，可見其身價。但我個人認為該芒果的香氣，不如其它品種的芒果好吃，我個人還是喜歡土芒果(品種很多，但我都叫不出來)，在菜市場上，一顆100緬幣的叫賣，每次我都會買個2千緬幣，讓他放個2、3天熟成後，再來品嚐芒果。而員工也特愛芒果，他們會拿青芒果來，切片，然後放入魚露、辣椒粉 、味精，有的還會放梅子粉等等，然後涼拌來吃，或當菜配飯，或是直接吃，都愛不釋手，只可惜我對魚露沒特別偏好，也就只像徵性的吃一二片，有個參與他們的認同感。

昨天在翁山市場，看到一個小販在賣芒果，由於是己熟成的，就讓我一時心動，詢問了價格，原來是一堆10個500元，我立即掏腰包買了一堆(10個)，沒想到店家一時找不到零錢可以找錢，又換不到，我想了想，就買了二堆，叫他不用找錢了。店家一開心，又多送了我二顆芒果，讓我這幾天應該不愁沒芒果吃了。

今天受好友之託，前往翁山市場購買玉佩。

我每組帶的考察團客戶，大多會來翁山市場走一趟，一年來個二十次都不為過，整個市場的生態，我就非常熟悉。來考察的人，有近半的朋友們，都會買些玉石的紀念品回家做紀念，或當伴手禮，送過親朋好友。有的朋友，一口氣買下十多個玉的杯子，當伴手禮多體面；也有朋友一口氣買了幾十個玉鐲子，送給女性朋友們，也著實霸氣。

今天我來翁山市場，目標要買的是玉佩，所以我就走到市場後方的玉佩專區，去挑選。進面有近１００家的玉石攤位，可以讓你比較品質、價格、雕工等等，我就在那邊渡過３個多小時，幫忙看玉佩，挑選好的產品，然後即時ｌｉｎｅ給他，讓他決定是否要購買。

但是在挑的過程中，我自己也看上了二個玉佩，一時錢包沒顧好，自己就敗了二個玉佩　一個是觀音帶龍的玉佩，一個是龍的造型的黑曜石玉佩，因為雕功精美，所以我自己看了都忍不住不買，但事後也頗滿意。

好，今天要講的重點是，如何殺價。

緬甸經過幾年的經濟開放，社會環境進步、人民生活水準提升，然而，緬甸政府最希望大量引進的勞力密集型製造業，卻一直力有未逮，至今在製造工業部份，成功大量引進的產業，只有成衣紡織業，而製鞋業，因國際製鞋代工龍頭企業--台灣寶成鞋業，及數十家台資、陸資製鞋工廠相繼設立，而漸漸的成了氣候。但緬甸政府最需要也最想要吸引進來的的高科技電子業，就一直沒有成果。畢竟要高科技電子業進來設廠，必需要有大量的塑膠射出廠、沖壓廠、模具廠、銑床廠、車床廠、電鍍廠、CNC、線切割、電子配件廠等廠家，來提供電子廠生產、組裝的基礎料件，才能成為一個成熟的產業供應鍊。然而，到目前為止，這類上游、中游的廠家少之又少，而且其生產技術、品質，也與台灣、中國嚴重落後至少10-20年，於是乎，緬甸政府在吸引國際性的電子大廠來緬甸設立的政策，一直只停留在口號，目前為止，仍然沒有吸引到任何一個國際電子廠，在2010年之後來緬甸設廠(亞洲光學是設立於90年代)。

今天我們就這些基礎民生工業，做一系列的討論，昨天推出的第一篇，討論塑膠射出產業在緬甸的困境，也引起了很大的回響。今天，我們就來討論“工業之母--模具製造產業的困境與機會”，作為一系列討論文章的第二篇討論主軸。

工業之母，無技術無人才，影響緬甸工業發展甚巨

我們都知道，一個東西要大量生產，最重要的就是模具的製造。有好的模具，可以讓生產效能提高，並增加產能；若沒有好的模具，就可能會讓整個產業發展受到重大影響。而緬甸的工業發展，雖然因為工廠的業主有賺到大錢了，可以買到好的機器設備，以增加產能、速度，但是受限於“模具”領域沒有好的技術與人才，這也讓緬甸的基礎民生工業的發展，因此一直無法突破90年代的技術。

目前看到，到2017年為止，緬甸的模具業仍然有很多的大問題，我們就產業現況的描述，可就下面3點來討論：

今日洪顧問必需到市中心辨點要事，公司的員工突然跟我說，老板，去那邊，搭火車很方便，又不塞車，你要不要試試。我心想，的確，下午三點是緬甸的學校下課時間，市區到處都塞車，尤其我辨公室所在地又有6間各級學校及外語學校，這時間出門，一定塞在路上不舒服，於是我就進行了來緬甸近十年來第一次環城鐵路體驗。

我們從我辨公室附近的火車站，搭車到市中心翁山將軍火車站，沿途只停靠6站，1人只花100緬幣，也只花了30多分鐘就到達目的地。火車雖然班次不多，讓我們等了近20分鐘(還被員工碎唸，說我太早出門)，但沿路通行順暢，且火車上座位也多也寬，就是沒有冷氣空調，連電風扇都沒有，是唯一的小缺點。

整體而言，環城鐵路在日本的廣島鐵路進入緬甸，提供相關的設備升級之外，還在管理技術方面大幅提升，雖然說，沿途也沒有人來查票，加上車上還有為數不少的小攤販會在車箱內叫賣東西，的確是個新鮮的體驗。

下次來緬甸，若時間允許，也花點時間，坐坐仰光的環城鐵路吧!!

火車時刻表(北上)

緬甸經過幾年的經濟開放，社會環境進步、人民生活水準提升，然而，緬甸政府最希望大量引進的勞力密集型製造業，卻一直力有未逮，至今在製造工業部份，成功大量引進的產業，只有成衣紡織業，而製鞋業，因國際製鞋代工龍頭企業--台灣寶成鞋業，及數十家台資、陸資製鞋工廠相繼設立，而漸漸的成了氣候。但緬甸政府最需要也最想要吸引進來的的電子業，他們要進來設廠，必需要有大量的塑膠射出廠、沖壓廠、模具廠、銑床廠、車床廠、電鍍廠、電子配件廠等廠家，來提供基礎料件，才能成為一個成熟的產業供應鍊。然而，到目前為止，這類的廠家少之又少，而且其生產技術、品質，也與台灣、中國嚴重落後至少10-20年，於是乎，緬甸政府在吸引國際性的電子大廠來緬設立的政策，一直只停留在口號，目前為止，仍然沒有任何一個國際電子廠來緬甸設廠。

今天我們就這些基礎民生工業，做一系列的討論，首先，我們先以塑膠射出產業，作為第一篇的討論主軸。

塑膠射出廠設立，一年賺一個資本額

據業界了解，整個緬甸的塑膠射出廠，只約略有十家左右，分佈在仰光、曼德勒與撣邦。我過去曾經前往多家緬甸本土的塑膠射出廠去考察，有許多收獲。我們發現，在仰光的這些射出廠中，最小規模的，只有50多台機台，洪顧問曾看過的廠商中，最大的廠有300多台的機台，還持續在擴廠當中，近期還一口氣訂了30多台的大陸新型大小噸數的新射出機台，其事業之火熱，可見一般。

在和幾家本土業者的聊天中發現，有些人的成功也是偶然。有家業者，過去投資一台小噸數的老舊機台，加上二組一次性使用的牙刷、梳子的模具(一模16穴，也是中古的，連機台附送)，就開始了他的射出事業。但這類商品，有衛生疑慮，故無法用回收料，也沒有辨法做出口訂單，於是製作量一直不高，營業狀況並不太好。後來牙一咬，買了個小臉盆的二手模具，開始做回收料+深色染料的小臉盆，居然讓他光在仰光市場就大賺，半年回收所有投資額。他們的產品每批/每個的顏色做出來的都不同(因為回收料的分色不佳，且染料技術不夠)，光這樣的產品，就在仰光打下他企業在市場上的灘頭堡，現在第二代開始接班後，努力改善品質，開始經營品牌商品，增加單一品項的收入。

根據全球農經單位分析，因應全球人口大幅成長，未來糧食缺乏的問題將會日益嚴重，故如何保有良田不再被破壞，成為建地，是各國政府所努力積極思考的問題。

緬甸政府近年來在緬甸許多地區深耕農業經營項目，除了大量栽種有高經濟價值的農作物外，2017年開始，還規劃出一系列的地區，提供獎勵、技術與資源，協助地區打造其農業經濟項目，今年更把目標區域，放在發展東緬甸與南緬甸地區。

新的經濟農業特區，發展特色農產栽種

目前規劃出的區域中，有PA-AN、Hlaing-Bwe、Kawkareik、ThanDaung、HoPang、TaungGyi、Hsihseng、KyauDelon等相較發展較差的農業區。以水稻栽種技術提升的方式，增加稻米收成量。此外，在緬北山區的部份，增加瓜果蔬菜的種植的量與質，並鼓勵外資進入投資，提供最新的品種與技術，相關的投資項還提供7年的免稅優惠，期望鼓勵外資進入農業生產的領域，協助發展緬甸的農業發展。

過去在德林德依省的農業發展區就有很成功的案例。經過5年的佈局與規劃，緬甸成功的大量栽種出品種優良的棕櫚，所生產的大量棕櫚果實，除了可以製作大量的緬甸常見棕櫚糖外，還可以吸引外資進入，投資大型的棕櫚加工事業，如棕櫚油的提煉，更是為緬甸帶來高經濟價值，每年出口的棕櫚油所賺取的外匯，難以想像。