許多來緬甸考察的外商，最後都殺羽而歸，最主要的原因，還是在土地取得的合法性及土地的價格，其中，工業區的工廠土地價格之高，超出所有來緬甸考察的外商的想像，其土地價格直逼泰國曼谷、越南胡志明，而在市區地段的辨公大樓房價，新成屋房價甚至高於高雄市、新北市，與台北市不相上下。
也許大家很好奇，為什麼緬甸這麼落後窮困的國家，土地、房產這麼高貴。洪顧問經過多年的細心觀察與了解，分析出其房價的特殊性後，做出以下的結論：高房價的產生，地源於房地產的付款結構性問題，且十年內將不會有下跌的空間。
為什麼永遠不會跌價，因為在過去，緬甸的金融體系不健全，導致所有的交易買賣全都是現金交易，小至個人生活用品(當然沒有信用卡)，大至汽車、土地、房屋、機械設備，我們至今都仍可看到許多人要買一間房子約3億緬幣(約台幣1000萬，該房與台北房價相差不多)，買家會帶著行李箱、麻布袋，帶著現金，走進交易大廳付現金，所以對過去買賣土地、房地產的買家而言，由於沒有貸款付利息的問題，所以也沒有斷頭的壓力，若不是非常的缺錢，急需一筆現金，每個賣家都希望賣在購入價格以上，加上本地房地產行情不透明，用喊價的即可成交，同區段，今天有人成交8000萬的房子，明天就會有同區段的人把行情喊到8500萬，所以房價水漲船高，一日千里，一去不回頭。
而政府如何因應?其實緬甸政府還真的找不到解決方法，也應該解決不了問題。目前政府可用的手段，不外乎就是釋出更多的低價國有土地做為工業區，吸引外資，第二個方式，就是提高交易稅額(類似台灣的奢侈稅，高徵房地產交易稅37%)，最後一個方法，就是加速貨幣貶值，以降低外資的購買成本。
以第一個方式而言，增加供給，以滿足需求，藉此降低土地價格，在經濟學的角度上是可行且有效的。但是，畢竟土地、房地產的大地主，大多是現任、卸任的政府官員，及與官員關係良好的大財團，這些既得利益者，當然不會放過對執政官員的政策干預，加上有許多的入線消息，可以讓這些人在第一時間即取得最低廉的土地，最後再以市價出售，這是為什麼目前即始緬甸政府大量釋出土地，但其價格仍然居高不下的主因之一，所以此措施的成效，幾乎可說是失敗。
再論高額交易稅，此舉在2012年的8月底公告，9月開始實施，在短時間內雖然造成恐慌，但在那段時間內，大多數人持觀望的角度，也只是沒有交易情況，對於土地房產的價格，幾乎沒有影響。而上有政策，下有對策，後續也衍生出許多交易，在時效內暫不做過戶的手續，所以此政策對於實際房價的打壓，亦沒有影響。
緬甸政府目前積極吸引外資，為了減輕高房價土地對於外資的影響，所以緬甸央行在近一年來開始透過外匯的操作，大幅的讓緬幣貶值，希望藉此以降低外資進入的成本(從2012年初的1美元兌818美金，貶至2013年5月的1美元兌912緬幣，貶值達94緬幣，16.7%)。但外資進來後，仍然需要用高價行情購買房地產、土地，導致需求又上升，變相又提高房地產價格。
雖然房價地價在目前看來，緬甸政府並沒有可因應的有效措施，但若以投資者的觮度來看，緬甸的房價、土地價格具有強而有力的支撐，5年內仍看多頭，若有興趣投資緬甸朋友，別怕高房價，也別擔心土地價格過高，只要買下去，不到一年，你的獲利絕對超過30%。
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