從2010年開始，緬甸的房地產價格高升，在5年內，升幅高達1倍以上，在當時的在野黨議員鼓吹下，引發一波又波的民眾抗爭活動，抗議房價高漲，居民無法購買安居。在當時，由當時的執政黨成立專案小組，推動廉價住宅興建，逐漸的彌平這些抗爭，又在政策的制衡之下，房價從2014年起，就開始持平，房地產交易速度變緩，不論大型、小型的房地產交易幾近於零，也讓整個緬甸的經濟動能失序，民間經濟狀況變差。
在2016年年中開始，從曼德勒地區開始，就逐漸有些大面積、大道路旁的房地產開始有了交易，從瓦城地區35條街(64/65)旁二間大型別墅成交效益帶動下，房地產開始緩步回溫，曼德勒地區週遭的新城，新市鎮，實皆省的工業區地，玉佛塔週邊土地，開始有了動靜。有些財力雄厚的本地企業，開始在上述地區大舉獵地，也讓曼德勒地區的房價，搶先在全緬甸回溫，也讓仰光地區的房地產開發商期待不己。
而緬甸政府也在2016年年中因不可考的因素而停止興建的55個高樓層興建案與130個未動工興建的工程案，於2016年12月陸續因為市場新屋餘屋消化殆盡後，開始重新審核、開放新的建案興建。而一般性4層樓公寓住宅項目，也於2016年11月份開始，接受建商送件審核，發放興建執照。
緬甸的企業主與富豪，在過去的幾年間，是靠著手上兌換美金所保留的美金，賺取近50%的匯率價差(同時間緬幣兌美金貶值高達50%)，而黃金、玉石珠寶更是在緬甸的有錢人的生財工具。然而，隨著美金貶值幅度到底，加上油價也開始上漲，企業經營的難度增高，故這些富豪們，開始把資金回轉到房地產上面，大舉的買地投資。
然而，大舉買地意味著，房地產價格也又將開始上升。受美元匯率影響，緬甸的建材價格也高升(95%以上是進口，只有磚、水泥和少數的低價鋼筋是用本地產的)，故整體的建築成本也大漲超過50%，加上工資大漲，故5年前的建築成本與現今的建築成本亦有所不同，預估未來二年，緬甸的仰光和曼德勒地區的房地產，比2012年的房價高於50%-70%
洪顧問曾多次提到，緬甸的房地產特性是無法貸款(難度頗高，且額度低，利率20%-50%)，買家能夠購買房地產的，都有一定的財力(才能一次性拿出幾千萬台灣或上億台幣買地買房)，故緬甸的房地產只會漲不會跌，如今加上匯率因素，將讓緬甸房地產水漲船高，有心投入緬甸房地產的朋友們，請要把握良機，站上這一波房地產大漲的浪頭上。
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