仰光西邊工業區新豪宅區SHWE KANN THAR YAR,地點偏遠,售價不低

這個豪宅,是與隔鄰約3公里遠的NAWADAY豪宅區,同屬個開發商,來至於台灣的高雄地區,鄰HLAING THAR YAR長途客運站,是仰光通往西邊的重要交通樞紐。

由於HLAING THAR YAR地區有數十個工業區,聚集了多數來至於台灣、中國等製造業,如紡織成衣、鞋廠、鋼鐵廠等,也有不少本地的製造業,如水管製造、木板等等,故這個地區一直是外商進駐的重要聚點,即始不是設廠在此,但其供應鍊或代工廠也大多聚集在此,故也和這區的相連性如同脣齒。

這區的工業區地價、房價或租金都不便宜,我們先看開發較完整的NAWADAY豪宅區,每戶售價大約在3億緬幣(60*80英呎),租金水準每戶約在150-250萬之間,再鄰城近一點的FMI豪宅與PAN HLAING高爾夫球豪宅社區,就更貴的離譜,每平方英呎租金最高可達50美金,售價當然也不菲,可達上億台幣。

而我們去看的SHWE KANN THAR YAR豪宅,雖然位於更偏郊的地區,但整個社區道路平整,社區乾淨衛生,且住戶較少,整體來說,居住環境比NAWADAY、FMI來的安靜,且沒有該二個社會時常發生的搶劫的社會案件,但相對的,其週遭的生活機能也較差,沒有什麼大型的店面,有的都是些緬甸傳統式的路邊攤,若要採買東西,可就得到河的另岸的超市採購,是較不便之處。

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社區大門招牌

我們看到社區銷售平面圖發現,社區前端的房子都己銷售一空,但後邊第二期,及第一期末端,尚有約10來戶房子待售,經過了解,本地每戶空間,小單位的在30英呎*60英呎(因容積與建蔽率,房子大小只有18*40)售價1億3千萬緬幣,中型的在65*70英呎(房子30*35),售價1億7千萬-1億9千萬緬幣,大單位100*82英呎(房子總面積3034平方英呎),售價在4億緬幣。說實在,以這個地段,用和城市中的同等價位相比,實在貴了些。

但租金可就便宜。我們問了當地的門衛,一個中型單位的租金,每月大約在40萬緬幣左右,小單位就更便宜,在30萬緬幣上下,最高也才50萬緬幣,若所有朋友們要來緬甸投資設廠,選擇在HLAING THAR YAR地區的話,這個社區實在是個首選的租賃區域,充當聯絡辨事處,也可以安全住在裡面,是個不錯的選擇。

設區開發商和緬甸的AYA BANK有合作做房屋貸款服務,若要購買本區房子,可以首付總價的25%,額外的75%可以向AYA銀行貸款,最長年限10年,每年年利率13%。故整體來說,這塊豪宅社區,若以單價、貸款及年投資出租報酬率來核算,實在不值得,若是要進入,還是以租賃為主較佳。

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社區內道路尚稱平穩。出入人車不多

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社區側門,有警衛管理駐點,依平面圖,有7-8個側門,但我只看到了2個

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社區大門旁有全緬最大的KBZ銀行

 

17439670_10158544713125352_1884439391_n.jpg社區前端的店面宅,有不少的鐵件工作坊

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社區大門拱門,有四頭半身象

 

 

 

 

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