近年來,有許多台商、外商在緬甸買賣土地,雖然所得獲利頗高,但也有許多逃漏稅的現象發生。故也引起緬甸政府的重視,進而推出一系列追繳稅金的政策,在此提供給所有想投資緬甸的朋友們多加留意,避免賺錢變賠錢。

稅則高,逃漏稅嚴重

根據緬甸最新公告之稅則,緬甸土地買賣需支付35%的資本利得稅,加上各省邦不同的印花稅及土地稅,土地交易買賣所需繳交的稅額大約在37%-41%。然而,高額的稅則,變相鼓勵民間逃漏稅,雖然這筆稅則是政府向賣方地主課徵,但若原地主未依規定誠實繳納稅額,最後被追繳的金額,還是要由後續買家承擔。

如何保障權益,事關實際獲利

如何才能保障相關的投資權益不受損害,這就是一門很大的學問。我們在土地交易過程中,不論如何成交,一定要注意的事項有下列幾項:

1)土地權狀:務必請公証單位的律師協助,針對賣家所提供的土地權狀、資料,做進一步的查核,避免買到假權狀、假土地,花大錢,買假貨。

2)詳實的土地交易金額:交易同時,務必聘用公正單位的律師,作為交易的見証人,並在交易合約上,確實登載交易金額及權利義務,以保護自己。

3)賣方的交易稅單:要求賣方出具交易後的繳稅單,可以要求賣方先行繳納,並做土地更名工作,如此就會有繳稅証明單,可以保障你的投資權益。

 

這三項中,尤其以第二項最重要,我們所投資的土地中,未來要脫手時,一定要出具相關的交易清單,以資証明你這筆土地的買入價格,若買方沒實際繳稅,到時你土地要脫手會要用原始公告地價的價格來扣除,這樣你的帳面利得會高於實際很多,會被追繳很多稅,要小心。舉例說明,如果你買了一塊1,000萬的土地,在三年後出售賣出2,000萬,實際資本利得為1,000萬(2,000-1,000).。假若那塊土地的政府審核地價為緬幣100萬計算,你的帳面獲利就變成1,900萬(2,000-100)。在土地賣出後,依法賣方需繳交資本利得稅。所以實際成交金額上,你只需繳交400萬的資本利得稅。但假若你無法提出原始交易証明及舉証相關的交易金額紀錄。原本只要繳1,000萬利得的400萬稅,會變成繳1,900萬利得的40%共計760萬,所以所有要投資的好朋友,務必要特別留意,在交易的同時,請公正單位的律師出面協助簽訂相關合約,以保障自己的投資權益。

 

 

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