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由於緬甸市政府為了加速瓦城市新城的建設開發工作，發佈新建，要求土地持有人在1年3個月內完成建設工作，以打擊土地囤積的情況惡化。

地主土地多，但無法活化，窮的只剩下土地

由於有許多地主因為上一代所留下的遺產，故擁有不少土地。然而，該地主並沒有土地活化的能力，故這些資產，只是帶給他們紙上財富，並無法立即性的協助他們獲得費用。所以，大家到瓦城新城地區，土地價格不低，但裡面的房子多數是茅草房或空地，當地多數地主並無力支付土地建設開發費用。

基於此現象有礎於市政發展與市容，故政府提出相關法案，一來避免土地囤積，二來增加土地供給或流動，三來也加速新城開發的速度。是一個一魚三吃，魚與熊掌都可兼得的厲害措施。然而，我們看新政策，所衍生出來的新商機，對於我們應該要如何去把握這一波的財務重新分配的時間點呢??

1)建商積極進場，大舉低價獵地：由於土地新政推出，將導致部份地主無法支付相關的營建費用，故可讓建商大舉低價購地，並提出整地、興建圍牆計劃，可大量買入土地，並符合法規要求，並適時的推出新的建案，回收投資。

2)與地主談合建：合建是目前該地區地主最可接受的方案之一。此舉可有效拉低建商的期初成本，且讓地主可不失去當地的土地持有權利。加上土地所有人仍是原地主，故沒有後續過戶及其它問題產生(地主承擔)。由於時間壓力緊迫，目前由建商來談合建的效益最佳，效果最棒，比起過去五年談合建時的合作效益(地主六 ，建商四)，現在談的條件可達五/五甚至四/六，對於建商來說，是最佳的進場時機。

房地產投資有一定的資金要求，如何有效運用最低資金來達到最高的投資效益，都是每個人心目中所追求的最高境界。歡迎大家一起加入緬甸的投資行列。

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