緬甸經過二年的房市急凍期，2017年開春喜迎第一隻春燕
近日洪顧問陪著客戶去看工業區土地時，與幾家緬甸人開的仲介公司閒聊過程中聽到一些新建社區的土地開發案，其中有些地區的土地正大量釋放，並且引發搶購熱潮，似乎正式宣示，緬甸房地產回歸交易軌道，搶買土地的買家非常多。
買土地像買菜，但因政策因素，無法一人買多地
洪顧問在假日由仲介的陪同，前往位於仰光機場以北約3公里處(十分鐘車程)，在仰光省與勃固省的交接地區，仰光-曼德勒高速公路的起點處旁，參觀了這塊仲介口中交易熱絡的建地。該地在高速公路的起點路段涵洞附近，由於該區的道路並未完成整建，故沿途塵土發揚，但未來在會整建一道路與高速公路聯結，可作為上高速公路的一個捷徑，不然我們此趟還是走仰光 P 路繞了一大圈才到目的地。
沿途的小路只有一車道，但進出車輛多於二十輛，在我們抵達村口時，己有4輛車的人在那邊看土地，直到我們離開時，仍有5輛車陸續進入購買土地，可見交易之熱絡。這個區域劃分出400餘塊建地，每塊建地面積40英呎 x 60英呎(約220平方米，72台坪，緬甸建地的標準出售尺寸)，主要聯絡幹道25英呎寬，巷道15英呎寬，售價每塊建地55萬緬幣(約合台幣1萬3，若要加一簡易可居住之茅草房，價格另計)。由於該地區的購買法規規定，每人只限購買一塊土地(應該是針對廉價房政策推出的土地購地方案)，故現場有許多買家都是借用緬甸人頭的身份証，大量購買土地，經過洪顧問詢問，最多的買家一人購買10塊建地，全數是以人頭身份証購買。
由於價格不貴，加上所剩無幾，購地者如買菜一樣，也不挑不撿，只先盤算可以湊出給張身份証，就一次下訂可以買的數量，也有人因為只有把握的夫妻兩人的身份証，就只買了二塊相連的土地。洪顧問在這塊土地開賣第三天到達現場，400多塊建地只剩下一些位置較差的地段48塊土地未出售，而在隔日晚上，仲介就回傳，在看的當天下午就全數完售，400多塊土地3天賣完，這就是緬甸房地產銷售的熱況，數年前也多次發生過。
由小觀大，土地起漲可期
也許有人覺得這是因為賣的便宜才會有這樣的銷售熱況。然而，過去洪顧問曾參與過的土地投資案來看，瓦城一塊新建社區有100多塊建地，一塊銷售價1億緬幣，也是一天出清(沒有限定購買數量)，行情來的時候，擋都擋不住。
我們再回頭看仰光與瓦城的房地產，這過去7個月來，土地交易的確回溫，買房地土地像買菜的熱況，的確在過去5年發生過，只要有那麼一點錢，就搶著買，一日十市，行情快速上漲。這個熱況也將要再度發生，如果有興趣的朋友，務必把握這個房地產的起漲點，擬定短、中、長期投資策略，並設立停損及停利點，並尋找可靠的投資伙伴，加入這波房地產行情水漲船高的投資機會。
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