在緬甸這麼多年，看著緬甸的房地產隨著經濟成長而價格高飛，也輔導、伴隨考察的客戶超過100家企業，如何避免在租賃或買賣房地產時被坑殺，洪顧問在此提供小技巧
1)盡可能的鎖定區域：鎖定適合的區域，不要亂槍打鳥，代表著你對該區域會有深入的研究，有其優缺點，也可打聽到臨近的土地或房子的租賃或買賣行情，不會因為資訊不對稱而被坑殺。並先到當地去考察相關的交通、用電、用水、居民多寡(是否會影響工廠招工、開店銷售或居住品質)與居民素質，做一點功課。
2)找當地的檳榔攤或摩托車司機幫忙打聽：到了當地，找路邊的檳榔攤或摩托車司機幫忙打探附近是否有在出租或出售的房子或土地，買包檳榔、請抽根香煙，這些小問題就迎刃而解。如果有需要，去雜貨店買幾瓶冰飲，你就可以用小錢打動緬甸人的心，馬上可以打聽到當地第一手的資訊。
3)用緬甸話詢問比用英文或中文詢問來的有利：洪顧問過去的經驗，我用緬甸話打電話去仲介公司詢問，和用中文詢問同一家有華語對話的仲介公司，同一天同一時間同一塊土地，其土地的買賣/租賃單價價差超過50%。這是因為多數地主及不肖仲介會利用外國人不會緬文的心態，加上資訊不對稱，來坑殺外國人。所以你若有鎖定區域，知道大約的行情後，你就不易被坑殺。更何況，你面對詢問的對象是中下階層的人，根本不可能會講中文或英文。
4)殺價：殺價，是在進入緬甸後，所有外國人所必需學的第一門課題。洪顧問曾協助客戶租賃某店面，原價160萬，仲介告知，屋主不願降價。但隔天由洪顧問出面，當面用緬文與屋主溝通，順利把房子用100萬緬幣的價格租下該店面，成功殺價60萬/近40%的月租金，三年所省下來的租金，超過2000萬緬幣，約50萬台幣，付給仲介費給仲介公司(當然會付，但是是付100萬緬幣)及洪顧問的顧問費都還有找(當然要付我顧問費，不然我也要生活過日子，不收顧問費，我要賺你的黑心錢的機會及金額都大的多很多。但至少我賺顧問費賺的心安理得，晚上不會睡不安穩)，客戶直呼值得。
多年經驗，提醒大家，來緬甸投資，務必不要太相信中間人的話術，所有事情，眼見為憑。在看土地之前，務必找個會緬文的人，事先去當地打探，外國人能不出面更佳(避免地主知道後坑殺)，符合我們選地投資的條件後，事後再一次親自前往，然後約地主出面談價格與租賃條件。
最後，在租賃或買賣之前，不要省小錢，務必委託律師進行查核，是否是真的土地權狀(假的很多，不是真的權狀，即始有再多的理由與藉口，都不要買)、是否真的可以買賣(有很多是政府地，尤其是勃固省，不能買賣，但被私人偷賣，最後只會落得被政府收回的命運，血本無歸)、是否可以投資設廠/開店(有些區域有投資設廠/開店的限制，要特別留意，尤其是店面租賃，務必要求房東去鄰里間簽給你開店同意書，不然你就開不了)。有了律師協助，就可以讓你高枕無憂。但也再提醒你，你的律師要和協助翻譯購/租地的人是不認識的人，以落實稽核工作，並避免被串通後作假聯合坑殺。
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