緬甸公司登記、法規咨詢，保險咨詢、ISO輔導認証…緬甸投資 洪顧問 +959963996888，+959261429899，+886925187387

洪顧問來緬甸多年，目前在仰光與曼德勒都有據點，觀察這兩個地區的房地產租賃市場多年發現，房價大漲，也使得租賃租金水漲船高。

在2009年，仰光市中心的電梯大樓，租一戶的租金約略在60萬-80萬之間(約40坪三房)，但在2012年就己高漲到120萬緬幣，雖然經歷了2015-2016年的緬甸房地產急凍期，但在2017年的今天，那個區域的月租金也仍落在150萬上下。同一區域的公寓來看，市中心公寓的二樓的租金在2009年才只需20萬緬幣，2012年則以漲至50萬，現在的租金水準，高達60-70萬緬幣。我們再看當地區高一點的樓層(五六樓)，2009年的租金才5-8萬緬幣，2012年約落在12-15萬緬幣，現在己需要20萬緬幣。

租金的逐年增高，我們分析原因為：

1)房地產的地價房價高漲：房價地價漲，房東地主也有預期心理，故也試著把租金行情調高，沒想到一下都租出去，口耳相傳，租金價格就漲上去了。

2)外地人大量湧入：打工機會增加，外地人湧入，所以造成供需失衡。

3)外資大量投資：外資看好緬甸的發展，大量進入投資，造成供需失衡

一個預期心理，加上嚴重的供需失衡，讓仰光的租賃行情扶搖直上 ，雖然緬甸在前任執政黨的執政時期就以大量興建平價住宅以增加供給，但因地處偏僻，加上交通、路況不佳，又有些有權有勢的有錢人用人頭大量購入，導致這些房實際讓需要的人來居住的比率不高，執行成效不彰，即始是平價住宅，一戶的原始開價為1,000萬緬幣，現在市場的流動價格高達1,800萬緬甸(經過二手就己變成這個價格以上)，但對於一般緬甸受薪階級的員工來說，月薪20萬的人仍然無法買的起這間房子。

然而，若以蛋黃精華地區，我們當年購買房地產的價格來計算，若以一間市中心預售屋的單人套房的購入價格8,000萬緬幣，現在光套房票面價就己高達2億，而月租金收入高達100萬緬幣，整體年租賃報酬率在15%，2010年所購入的套房，將在2019年全面回收。若在以蛋白地區的房價來估計，一間公寓要價1,800萬(五六樓)至5,500萬(一樓，可當小店面)，其現在的月租金也要12萬(高樓層)至20萬(一樓店面)，其年度報酬率高達4.4%(店面)-8%(高樓層)，這樣的租金年投資報酬率至今仍隨著租金行情每年5%-10%提升而在提高，所以有興趣投資仰光房地產的朋友，應該要選擇一些價格不高，但人潮也很多的蛋白地區，該地區的房價經過2015-2016年房價急凍期的洗禮後，房價己有支撐(己跌到底部)，作為未來房價5年多頭行情的起始點，應該可以讓不少人賺到房地產的租金與房價。

洪顧問將於近期內推出仰光房地產的行情分析，一系列共分三本，工業區土地(買賣、租賃)行情分析、店面商舖(買賣租賃)行情分析、公寓大廈(買賣租賃)行情分析，三本即將要出版，請大家口耳相傳，預購從速。