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節錄自：仰光房地產行情“住宅公寓租售分析”分析報告。 每本售價20美金，即日起上市。

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第3章：仰光各區租售價格分析

3.1仰光城區價格表

前文略

此報告中，洪顧問團隊們共搜集到4,115個銷售物件，與3,223個租賃物件。因為這份為洪顧問團隊第一次完整的將仰光各地區的房地產資料整合編列起來，其資料的搜集，由於市場區域過大，部份較偏遠的地區，或因交通不便、或生活機能不佳、或非重點發展的區域，也導致資訊難以建全羅列，這是目前第一本書藉在編輯上較大的困難，我們團隊也將陸續改進、增加搜集資料的面向與廣度，搜集資料的方法也持續在進步與調整中，我們也期望為大家提供更多更詳細、客觀、確切的房地產資訊給讀者，您的支持是我們成長的動力，也感謝您的支持與惠顧。

在本節中，我們也先列出個區域的最高價與最低價，然後比較出中位數後，做出一個統計表格，供大家分析比較。而下一節中，我們會更進一步針對高低價與現況做詳細的解說。這個表格將有助於我們了解，仰光每個區域的大概價位。扣除了部份地區所搜尋到的物件較少，其價格參數，在統計學上，較不具有代表性之外，其它多數地區的價位多可作為參考：

其最高價位的部份，除非您是以建立大型企業總部，需要好地段、好場面支持，我們可以選擇高價位前20%的物件，作為進駐的選擇。若是一般企業，我們建議可以不用去看，畢竟，這些價位大多高於行情數倍以上。當然，每個區域總會有些有錢的地主或屋主，他們認為他們的土地、房子是用黃金鑲造的，故開出的價格，是個不可能成交的天價，若那天真的有那位買家真的用他所開出的那個價格要跟他買/租，他也不會賣/租，反而會反手再加價，以提最高價位來測試市場。洪顧問建議，這些高價位的物件，仍需多方找尋比價。而最高價位的物件，可以只當參考依據，不具任何的代表意義。

而最低價位，我們可視為在該地區的最低指標，也就是說，那個物件，可能是該地段的房子中，條件相對較差的，也許是巷道內，或是在寺廟、鐵路、菜市場旁，交通較為不便，生活機能相對較差，有許多種種原因所導致。最低價位的房價或租金參考，可以作為我們在看區域指標時，當作購屋/購地或是租賃時的最低目標價格。2017年第一季的房價仍然在谷底，雖然有回溫的跡象，但仍有不少屋主/地主降價求售或求租，故這部份的價格，可作為殺價時的依據。

而中位數價格，洪顧問多年的經驗認為，可以作為該區域的房價/租金的行情值，是非常有價值的參考數據。例如說，第9區的Kyee Myin Daing區，他的出售中位數價格為2億3仟萬緬幣，最低價格為3,400萬緬幣，雖然相差甚遠，但在本期的物件中，這是個底層樓(台灣的1樓)房子，出入方便，自家門口也可停車，故在行情上雖然對該物件來說是貴了點，但其實也可以間接反應出整體該區域的行情，比起整個仰光房地產區域同性質的物件中，處於偏高的2億3仟萬緬幣，但也的的確確是反應出該區段中，屋況中上或新成屋的平均行情售價。而最低價格的房子開價3,400萬緬幣，主因是他是間老舊公寓的5樓(同中國/台灣的6樓)，由於樓層高，加上空間也不大(約60平方米)，樓梯間的安全性也不一般，所以會在價格上比較低些，但整體而言，買家就可以用2億3仟萬的中位數價格當行情，來抓預算，然後比較表列中的相似條件的物件作為比價基礎，最低可以中位數到最低價位的中間值(即25分位價格，本區是在第65號物件的7千萬緬幣)，作為最後殺價的目標，當然，若你可以買到更低，當然也是代表你可以取得最低的投資成本，未來將可獲得更豐厚的投資收獲。