隨著緬甸的開放，現在工業區土地一地難求，購地成本也高增，加上多數工業區的硬體設施不佳，道路不平整，導致外資進入緬甸投資要獲取合意、價格合理又區域位置適當的工業區土地，難上加難。
緬日合資，全國最佳的經濟特區
底拉瓦經濟特區是由緬甸出資51%，日本出資49%投資合建的仰光大型經濟特區投資案。從2012年開始興建，2015年第一期1,000英畝的工業區土地己正式完工，己正式進駐超過24家緬外公司，依該公司公告，己有68家緬外企業準備進駐該經濟特區。而預計第二期工程的第一階段興建也將於2017年年中完成整建，這次釋放的250英畝土地，將提供緬外各大企業申請進駐租賃(地上權50年)，主要設有物流園區、金融特區和來料加工區等。
該區管理處對外說明，由於緬外合資設廠的企業在緬甸難尋合意又價格合理的工業土地，故將優先開放給緬外合資的企業，做為協助這些企業建立緬甸的灘頭堡。這些進駐於本區的企業，將依緬甸外資法所公告，可享有3年免稅的優惠，有十足的設廠優勢。
興建中的工廠
興建中的工廠
第一期內的鋼鐵工廠
第一期設立的台資廠
第二期的金融特區
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