從2010年開始,緬甸的房地產價格高升,在5年內,升幅高達1倍以上,在當時的在野黨議員鼓吹下,引發一波又波的民眾抗爭活動,抗議房價高漲,居民無法購買安居。在當時,由當時的執政黨成立專案小組,推動廉價住宅興建,逐漸的彌平這些抗爭,又在政策的制衡之下,房價從2014年起,就開始持平,房地產交易速度變緩,不論大型、小型的房地產交易幾近於零,也讓整個緬甸的經濟動能失序,民間經濟狀況變差。

在2016年年中開始,從曼德勒地區開始,就逐漸有些大面積、大道路旁的房地產開始有了交易,從瓦城地區35條街(64/65)旁二間大型別墅成交效益帶動下,房地產開始緩步回溫,曼德勒地區週遭的新城,新市鎮,實皆省的工業區地,玉佛塔週邊土地,開始有了動靜。有些財力雄厚的本地企業,開始在上述地區大舉獵地,也讓曼德勒地區的房價,搶先在全緬甸回溫,也讓仰光地區的房地產開發商期待不己。

而緬甸政府也在2016年年中因不可考的因素而停止興建的55個高樓層興建案與130個未動工興建的工程案,於2016年12月陸續因為市場新屋餘屋消化殆盡後,開始重新審核、開放新的建案興建。而一般性4層樓公寓住宅項目,也於2016年11月份開始,接受建商送件審核,發放興建執照。

緬甸的企業主與富豪,在過去的幾年間,是靠著手上兌換美金所保留的美金,賺取近50%的匯率價差(同時間緬幣兌美金貶值高達50%),而黃金、玉石珠寶更是在緬甸的有錢人的生財工具。然而,隨著美金貶值幅度到底,加上油價也開始上漲,企業經營的難度增高,故這些富豪們,開始把資金回轉到房地產上面,大舉的買地投資。

然而,大舉買地意味著,房地產價格也又將開始上升。受美元匯率影響,緬甸的建材價格也高升(95%以上是進口,只有磚、水泥和少數的低價鋼筋是用本地產的),故整體的建築成本也大漲超過50%,加上工資大漲,故5年前的建築成本與現今的建築成本亦有所不同,預估未來二年,緬甸的仰光和曼德勒地區的房地產,比2012年的房價高於50%-70%

洪顧問曾多次提到,緬甸的房地產特性是無法貸款(難度頗高,且額度低,利率20%-50%),買家能夠購買房地產的,都有一定的財力(才能一次性拿出幾千萬台灣或上億台幣買地買房),故緬甸的房地產只會漲不會跌,如今加上匯率因素,將讓緬甸房地產水漲船高,有心投入緬甸房地產的朋友們,請要把握良機,站上這一波房地產大漲的浪頭上。

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