最近接到許多詢問緬甸投資的詢問，希望洪顧問給予大家來緬甸投資上的建議。
其實看到很多經營工廠的朋友興致沖沖來緬甸，最後敗興而歸，大多是因為物價和房價過高有關。當然有些做進出口貿易的朋友們，就很開心並立即著手規劃 進行市場佈局。市場相同，但定位不同，所結果相異。
經過這麼年來的輔導與市場了解，洪顧問總歸以下的5要訣，勸想來緬甸投資的朋友們：
一、房價地價高；這邊的房地產價位雖然經過二年的盤整，但整體價格比你所預期的還高，工業區土地1甲約2千萬台幣，租金約10~15萬台幣。市中心房價，60坪新建房屋約值1千萬台幣，租金約4萬台幣。許多台灣朋友都認為緬甸是個極度落後的國家，所以認定房價會非常的便宜。其實不然，在2戰期間，緬甸可是全亞洲最進步的國家，加上過去緬甸買賣土地並無積極的銀行的貸款機制(利率高18%、期限短2~5年)，而且大多是全額現金買賣，故沒有借貸資金上的“斷頭“問題，故房價支撐力強，只會上飆，不會下跌太多。
二、進出口不便；進出口目前有海運、空運與路運。海運主要仰賴仰光港。仰光港屬於“河港”，故大型海運船無法直接進入仰光港，必需中轉新加坡、馬來西亞等地港口，再由小船轉運。空運主要在仰光機場，但因目前仰光機場的腹地不足(只有5個機場port)，加上貨運機坪小，所以空運目前而言，仍然無法提升量能，大多由泰國航空擔任該國主要空運物資服務，台灣的華航每日一個航班，亦有空運服務。世界知名的DHL亦有飛航此國，但班次不多。陸運則有中國雲南、泰國清萊、美索、及印度的東部的交接處。無論那種管道進出口，都需要給海關一定的“規 費”，且辨事效率不彰，仍有極大的進度空間
三、內銷很倡旺；緬甸當地內銷市場大(目前官方公告有6千萬人口)，但基礎民生工業及工廠不多(如食品工廠)，故目前零食點心、民生用品多仰賴泰國、中國的陸運進口。本地工廠不多加上供應鍊不建全，故相對競爭者少，可長期佈局。但相對的，緬甸法律規定，外資投資緬甸，需要與緬甸公司合作，才可以進行內銷服務，所以如何找到合適的緬資合作對象，是各位想要進入緬甸做國內內銷生意的投資人所必需留意的重要事項。
四、外語力不佳；緬甸政府宣稱百姓會英文比率高達85%，但實際上，在路上遇到緬甸人中，整體會說英文的比率，應該不超過5%。若你有英文溝通上的需求，可以找45歲以上的印度裔緬甸人，較有機會能夠溝通。或是你的所在位置可以鎖定瓦城全市或仰光市的唐人街區域，在該區域，可能會遇到一些會說中文的緬甸人，較可溝通。但整體而言，學習緬文，可以減少你在這邊的溝通問題，是長期經營者所必需留意之事。
五、親自來經營；正所謂企業經營要三本到位(本人、本事、本錢)，最重要的就是本人要到位。緬甸畢竟國情不同，所以要在遙遠的海外遙控，下決策的人必定要了解本地的市場經營狀況。不然你所下的決策可能會因為了不了解市場的現況而背道而馳，產生負面效果。
祝大家來緬甸投資成功
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