緬甸公司登記、法規咨詢，保險咨詢、ISO輔導認証…緬甸投資 洪顧問 +959963996888，+959261429899，+886925187387

緬甸仰光房地產，正式回到多頭起點

從我們在搜集仰光房地產資訊的同時，分析了從2016年第三季開始到今年的第二季，我們發現，2017年開始房東和地主的態度，跟去年完全不同。

過去，我們在了解行情時，房價、租金，房東、地主通常會說，租/售的出去就好，價格好談。但2017年第一季開始，這類的對話減少許多，且還有些對行情較敏感的房東、屋主，會表現出跟去年不同的態度，現在有種，要不要租/買，隨便你，談價格就別再談了的高姿態，讓我們的情搜人員在第一時間就嗅出不同的氛圍。

我們也在業界內打聽，的確房屋土地的成交及出租的案件，逐月增加，和去年同期比起來，整體的成交量成長了一倍，而詢問率也都加了2倍之多，尤其是大馬路邊的土地，更是讓這些土地買賣成業人員樂的天天在外面奔波帶看，整體市場活絡了起來。

市場回溫，我們又該如何因應市場的變化

根據聯合國貿易與發展組織所發布的報告，聯合國預計，到2018年之前，緬甸與菲律，將取代中國香港和新加坡，進入全球外商直接投資(FDI)目的國的前15名，其中，美國、中國與印度仍居前三名。聯合國貿易發展組織還預計，2017年和2018年全球外商直接投資總額，分別為1兆7千億美元與1兆8千萬美元。

到目前為止，緬甸的外商直接投資總額己超過750億美金，根據緬甸國家發展計劃，預計在2030年前，吸引外資總額預計將達到1400億美元。

這幾年緬甸進步快速，的確在快速吸引外資進入緬甸投資，也讓緬甸的物價大漲，匯率大跌，人民苦不堪言。當然，早期進入緬甸投資的外資，少數己有成果呈現出來，而未能達到成就的外資，以及未進來緬甸投資的朋友們，又該如何進入這個市場呢?我們就這個議題，分二個部份來談，一者，談論現有進入者，該如何改善策略。二來，我們也討論，未進入者，該如何加入這個戰局。

己進入者，如何維持優勢

的確，不少己在緬甸經營多年的朋友，一直也擔心後進者進來緬甸市場後，攪亂一灘混水。我一向不太喜歡商場上的惡性競爭，如削價、如挖角。雖然這是後進者進入市場最快的途徑，但也間接傷害自己企業的形象和利潤，這是企業經營者短視操作的手法。所以我們要思考，如何加深自己企業在市場的影響力，這才是現有經營者所必需關注的重點要項。

許多朋友對於緬甸的水電費用標準仍然不清楚，於是洪顧問團隊針對緬甸最新的水電費用，做出了相關了解，並整理成檔案，以供大家參考。

2014/4/4公告最新電價。在緬甸，工業發展一向是不進步的，加上電力嚴重短缺，所以對工業區內的用電大戶而言實在是緬甸政府頭痛的對象，緬甸政府過去曾經多次調漲工業用電的電費，導致工業用電的電費目前比民生用電還高出1-2.5倍，加上常常不預警的停電，有許多的工業區工廠高精密電腦系統的機台是無法容許斷電狀況出現的，所以有許多的工業廠房都自備發電機及不斷電系統，以避免發生問題，也會在市電的接口安裝穩壓器與高容量的電源供應器，以避免電壓忽高忽低，突來的高電壓導致機台短路或燒毀。

由於線路老舊，經過長期風吹日曬雨淋，很多線路己經無法負荷，常常一下雨就停電，一打雷也停電，有些路段的電線設立較低，若有大型車輛經過，就會被勾到而斷裂，導致停電。近日緬甸電力局也提議要提高電價，針對民生用電的大用電戶做調價，而工業用電，反而降價，其思維應該是以鼓勵工廠設立，以吸引外資大舉投入，故有獎勵工業用電的措施吧。

雖然有緬甸媒體報導有要調整新的電價，但因議會尚未通過，故目前還未實施，此表仍是目前現行的收費標準。

近年來，電商興起，把實體通路業者打的哇哇叫，馬雲的阿里巴巴、中國的淘寶、天貓，台灣的PCHOME，都讓實體店面的連鎖業者恨的牙癢癢的。經過幾年的發展下來，實體店面業績少了，加上租金持續高漲，的確讓通路業者不得不轉型，俗話說，「打不過，就加入」，於是乎，實體通路業者，也都有自己的網路購物平台，或是直接加入上述業者的系統內，以期都加收入。

緬甸呢? 經過幾年的開放，經濟起來了，人民也花的起錢買手機、上網聊天，所以也逐漸發展出自己一套的網路購物模式，所以有許多朋友說，台灣、中國的那套模式直接轉換過來，然後弄成緬文介面就可以開站，這其實是個很大的陷阱，大家也應該要小心。

開店緬甸電商平台有多難? 許多朋友就難以置信，我們就先列出7個前期挑戰，供大家研究：

1)緬甸式的網路購物：緬甸的網路運用剛起步，電商平台也是2015年開始才漸漸興起。為什麼這些搶佔先機的電商業者，確無法打下江山??

2)使用戴具的提升：好的運用戴具，才能完整呈現平台的價值。

過去幾年來，緬甸對於稅務一直沒有能力來處理，是故，在本地的企業稅收嚴重不足，經過4、5年來的努力，今年開始，緬甸加著稅務徵收的工作要項。

過去幾年，緬甸的稅務人員嚴重不足，加上能力不佳，沒有查核能力，但今年起，己經有不少企業被查稅，尤其以外資企業為主要稽核對象，是所有在緬經營的企業，務必留意。

近日，洪顧問己收到許多本地、外資企業的咨詢，有關稅務部份，這些企業都有收到查稅通知，並要求企業前往稅務單位去做報告。過去由於外資資訊不足，多數委由個人、律師或不具知名度的會計師事務所執行公司申請的工作，導致申請工作不完善，且數年來都沒有繳稅，更甚者，有的代表單位因為不了解程序，把部份文件漏報漏做，導致有大筆的罰款產生。

所以若你在緬甸本地有申辦公司，不論本資外資，切記要做好稅務申報工作，以免違法受罰，嚴重者，經營者與派駐幹部將吃上官司，大家需引以為戒。

若有相關稅務法規問題，請來電(緬甸電話，中文)09261429899(緬文)09963996888，或LINE：GARYHUNG8888 及微信：112168117 洽尋。

在緬甸經商，用人要非常的留意，尤其是男性

緬甸社會是男人為天的社會，但現實上又類似母系社會，也就是女性對家庭的責任較重，男人對外，要賺錢養家活口，所以賺大錢的事，是由男人去做，小事，男的也看不上眼，賺小錢這事，更不用談要男人去親手做了。許多家庭的生活開銷，因為錢小，所以會由女性去工作、賺錢，來養活這個家庭，而這種社會風俗，也養成緬甸男性偷懶成性，指標性的現象，就是茶館林立，且家家客滿，而裡面的顧客，9成9是男性，有20多歲的年輕男子，有30多歲己成家的男性，也有50歲以上己退休的老人家。

為什麼緬甸男性會如此偷懶，主因還是社會觀念較為傳統，尤其在緬甸的社會圈中，不論印度人、緬甸人、華人、少數民族等，多數都尊崇著男人是天，女人是地的信仰，所以家裡的所有事情都是女性去做，煮飯、洗衣、打理家務等都是女性的工作，久而久之，連工作都是女性去承擔，賺錢養家的重活，就在女性的身上，也養成了許多的媽寶、姊寶及妻寶。男人呢?老婆會說，你要做大事，這種小事不要做。要立志賺大錢，所以小錢不要去搞，久而久之，大事沒能力做，小事看不上不做，而讓男人在職場上的競爭力，愈來愈薄弱。

過去幾年罷工活動，大多也是男性主導、煽動，而這些員工通常會很積極要求當上工會幹部，然後取得女員工的信任，從中取得優勢信任後，就會開始為所欲為，所以來本地開廠的朋友們，切記要小心聘用男性員工。

過去洪顧問曾聘用男性員工，有維修工程師、有業務 、有店員，這些男性再初到任時的一個月，會表現的非常積極且勤快，但一個月後，就會本性揭露出來，業務員會外出訪客，表定十家，只跑兩家，然後在茶館坐到下班時間才回到公司；維修工程師會上班打瞌睡，下班喝酒到天亮，混身酒味到公司上班；男性店員會顧店顧到睡著。而這些男性工作人員會有共同的問題就是上班遲到是常態，也愛上班吃檳榔，影響公司形象甚巨。

新投資政策公佈，依投資區域不同，享有3-7年不同的免稅區分。

緬甸投資委員會書長表示，外資投資的免稅優惠政策己有改變。目前依照不同的區域，有不同的免稅年份，最高七年，最低三年。

針對經濟發展落後的區域，外資投資將享有7年免稅，而在人民生活水準己經在一定水準的區域，給以5年免稅。若是發展很好的區域，如南達雅Hlaing Thar Yar地區，就只能享有3年免稅。

從2017年1月，仰光市區巴士的線路大整併，從300多條路線，整併成為71條路線，雖然過渡期民眾不熟悉，引起不小的民怨，但經過三個月的整合過後，整體而言，新路線己融入仰光民眾的生活之中，但仍有許多仍待改進之處。

公共汽車系統大改造，仰光公車提供新服務

由於整併過後，計畫把一些老舊的舊公車汱除，沒想到，超過七成的公共巴士無法達到標準，導致新政初試營運時，估計的線上公車需要4000輛，但只有2000多輛的巴士可以提供班次，車班大幅減少，新路線仍待適應，在當時，民眾的反彈聲音更大。但仰光公車處快速引起上千輛中國河南所汱除下來的中古巴士(品牌為現代及宇通)，加上允許部份車體狀況尚可的車子上線，以彌補車班不足的問題，才漸漸讓民眾釋懷。

中國領導人習近平在北京招開一帶一路會議，吸引29國元首及130多國約1500名各界領秀到北京參加盛會，連與中國關係不佳的日本、美國與北韓都派員參加，可見各國對於這個議題的重視。包括緬甸領秀翁山蘇姬，也在會場上取得不少的優勢，我們就來看看，未來5年，中緬關係會因為一帶一路，而帶來什麼樣的發展趨勢，也讓身在異鄉的我們，可以取得中間發展的利基點。

一帶一路，放眼中國，前瞻全球

在說一帶一路的策略之前，我們還是來說明一下何為一帶一路。我們舉個例子。有個農村，想要發展建設、拉鐵路、蓋車站，然後吸引資金進入。但農村沒有錢，也沒有人才，該怎麼。於是農村主席向金融機構貸款，向國家政府要錢，於是，錢下來了，人才來了，地方開發了，農村繁榮了，然後正向循環下，農村發展成重要的城市，帶動更多的投資，吸納更多的人才，於是農頁成功轉型成大城市。而一帶一路的用意，就是放眼中國眼中友好的各個小鄰國，其角色就像上述的農村，有發展機會，但沒錢，沒人才，於是乎，中國當地了國家政府或是銀行的角色，貸款給這些國家，還引進技術人才，給予該國培訓人才，協助小國成為大國，然後更加深中國在全球的影響力。

緬甸經濟新政，奈比多正式公告未來4年國家經濟白皮書

以下內容為國家經濟政策內容：

宗旨與願景：本法是以緬甸人民為中心，以全民參與的可抹續發展為願景。以得到民族和解與和諧的基礎為宗旨，讓國家所有的天然資源都能得到長期保護，在國內省邦之間得到公平皆配和正確利用，所製定出經濟建設的法律框架並確實的執行，此為本政策的終極目標。

中央社記者劉得倉曼谷3月28日專電）中華民國在緬甸的代表處2016年3月28日在仰光掛牌運作，將開辦領事業務，方便兩國民眾往來。

中華民國外交部今天表示，由於過去借用國合會之場地太小，且在小巷道內，交通不便且不好找尋，故另尋新的場所，現在己在新的地點展開服務工作。

代表處同時也將開辦領事業務，方便兩國民眾往來外，促進台灣與緬甸雙邊在經貿、農漁業、勞工、教育、文化及觀光等各領域的交流，及增進雙邊關係發展。

 l

2017年第一季，仰光房地產分析報告書子書即將上市，分為住宅市場及趨勢分析，商業店面趨勢分析，工業區土地廠房分析，每本20美金，3本合購優惠價50美金。4月10日前預購，還可享8折優惠。若曾購買過洪顧問出版過的各系列書藉，可享老會員價，3本25美金。所有內容均採電子檔，待書價支付後，立即email給你。

2017年3月19日，緬甸仰光西部hlaing thar yar工業區，罷工遊行再起

據與當地朋友了解，是當地一家陸資成衣廠的員工，因為不滿薪資調漲幅度不夠，而由惡名招彰的工會組織所煽動遊行罷工，整個遊行看起來頗有秩序條理，但也可看出，這個活動的安排，似乎有高人在後面指揮、煽動，整體看來，事情發展並不單純。

在這二個多月來，緬甸仰光己經發生第三起的罷工事件，這些罷工的背後影舞者，都是上訴的工會組織成員，透過應徵進入工廠後，在廠內找出不合法規的事項，然後煽動廠工展開罷工，表面上以要脅加薪，實際上是要求資方出資給這些帶頭的人，給予一大筆資金來解決這個問題。這樣的作法，有點像是把全廠的員工當成肉票(而多數鄉下來的廠們還傻傻的以為這些人是他們的救星，但是最後的大利益是在這些人的口袋之中)，來向資方要錢。一個月錢就有一起直接佔廠事件，把5位陸資廠派來緬甸的中國幹部限制行動，在事情快速反應到中國大使館及緬甸中央，才由當地警長派人逮補帶頭作亂的份子，但事發之初，警察就己在現場，但卻不作為，有投鼠忌器之嫌。

其實大家心照不宣的是，在現在執政黨上台前，就是靠著在地方帶動罷工、遊行，來取得無知百姓的認同，名義上是為民爭取福利，但實際上是把經營者都給嚇住。現在執政了，但這些當初養出來的民粹主義幹部並未分到好處(當個小官也好，但都分不到)，在想分一杯羹的心態下，用同樣的方式來煽動百姓，這個苦果是過去執政黨在野時所種下的惡因，現在就有現世報的輪迴在自己執政的路上。民粹如此，百姓無知，實在讓人擔憂。

處事之道，依法為據，善待員工，又何所懼

隨著緬甸的開放，現在工業區土地一地難求，購地成本也高增，加上多數工業區的硬體設施不佳，道路不平整，導致外資進入緬甸投資要獲取合意、價格合理又區域位置適當的工業區土地，難上加難。

緬日合資，全國最佳的經濟特區

底拉瓦經濟特區是由緬甸出資51%，日本出資49%投資合建的仰光大型經濟特區投資案。從2012年開始興建，2015年第一期1,000英畝的工業區土地己正式完工，己正式進駐超過24家緬外公司，依該公司公告，己有68家緬外企業準備進駐該經濟特區。而預計第二期工程的第一階段興建也將於2017年年中完成整建，這次釋放的250英畝土地，將提供緬外各大企業申請進駐租賃(地上權50年)，主要設有物流園區、金融特區和來料加工區等。

該區管理處對外說明，由於緬外合資設廠的企業在緬甸難尋合意又價格合理的工業土地，故將優先開放給緬外合資的企業，做為協助這些企業建立緬甸的灘頭堡。這些進駐於本區的企業，將依緬甸外資法所公告，可享有3年免稅的優惠，有十足的設廠優勢。

緬甸政府公告，外資投資將因區域而提供3年-7年不等的免稅優惠

有薦於外國投資人大量集中的仰光及曼德勒地區投資，緬甸政府為了分散投資力道，並引導外國投資人進入緬甸偏郊地區投資，帶動偏郊地區發展，並提供良好的生活與提升居民的生活與收入水準，將全緬甸分成3個投資等級區域，因區域差異給予不同條件的免稅優惠。

仰光省、曼德勒省投資太熱，優惠稅則年限低

依政府公告之內容，緬甸將該投資區域劃分為三區。第一區為待發展區域，共有13個省邦計167個鎮區，可享有7年免稅的租稅優惠。第二區為發展中區域，共有11個省份計122個鎮區，包括仰光省的13個鎮區，可享有5年免稅優惠。第三區為發展良好區域，共有2個省，為仰光省14個鎮區與曼德勒省的32個鎮區，在此區投資的外國投資者，只能享有3年免稅的租稅優惠。

租稅優惠區域清單，歡迎來信與洪顧問討論

最近接到不少要做電商的投資者想進軍緬甸，前來咨詢洪顧問，我們先以人力資源平台的數據來看緬甸電商平台，是否有發展的空間。

人力銀行網站，求職人口三年內提高300%

根據緬甸某家人力銀行的統計，利用網路人力銀行來找尋工作的求職者，三年內提升300%。其中以專案經理、維修技師、法務人員等中高階工作的求職者為大宗。而在人力銀行登錄招聘職缺的行業中，以資訊業、貿易業、金融業與電信業為主，大多數是鎖定中高階管理人才或具有英、日、韓、中文及第二外國語的白領人才為主。尤其是在仰光、曼德勒或首都奈比都的城市居民為主力。而工作機會較少的若開邦、撣邦、欽邦、克倫邦，馬圭省、實皆省、伊洛瓦底省等地，近年來也大幅增加了登錄找工作的求職者，這顯示網路的運用己逐漸在人們心中建立一定的成效，尤其是一些偏鄉地區的人民來說，還沒花大筆車資，就可以在仰光或曼德勒找到工作，真的可以讓慌張的心情，取得一點安定感。

六個關鍵改善，緬甸電商商機將引爆

當然，網路環境升級了，但針對電商經營上的問題，仍然非常的多，我們再針對緬甸現行的電商環境做個分析：