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目前分類:~~緬甸經貿指南~~ (163)

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今日與緬甸知名大法官會面,也帶點台灣小點心,去法官家閒話家常,聊了聊,聊到了最近洪顧問常常替客戶解決的稅務問題。

法官很客氣,並沒有因為是法官而有那付官架子,而像是鄰家的伯父,開始因為今年實施的新法條,而提供建議。

新法實施,租賃合約需留意

在過去數年,緬甸政府一直沒法在一般的商業行為上,課徵到合理的稅收,也是全球各國政府中,課稅率最低的前十名國家。所以近年緬甸政府加大查稅力度,在一般的營業稅上,也有新的作為,可以讓政府得以合法、合理的課稅。所以,你去一般的餐廳用餐,結帳單上,通常會加收10%的稅金(5%營業稅,5%印花稅),有的比較知名的餐飲店,還會再加5%的服務費,所以你吃的一頓飯,1萬緬幣,會加收1,500元的稅和服務費,上面會有貼印花貼紙(預繳稅金),若餐廳沒貼印花,就是逃稅,可以檢舉。

其它的稅收呢?? 說實在的,很難界定,所以目前課徵上仍有難度,但今年,他們新實施的法條中,將加大力度,在“租屋”上的稅務,增加稽查的力道。為什麼從租賃收入下手?因為外資申請公司、登記地址,都有合約可供做查核基礎。

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全球第一本針對2017年第2季的仰光的房地產分析報告電子書,經過4個月的資料搜集與匯整分析後,也調整了部份資料搜集的方式,並針對閱讀者的閱讀物件需求,重新劃分成三個搜資區塊,以“住宅店面租售行情分析”、“土地租售行情分析”及“工業區土地廠房租售行情分析”為主要區分,做出2017年第2季的房地產分析報告的電子書

在本報告中明確找到仰光的部份地區,有非常便宜的辨公室店面可以出租,而且屋況不錯,是新成屋。雖然不是在主要幹道上,但這些物件的所在位置的路,仍然是車子方便進出的路上,有的還是9米寬的巷道,一個月租金才20萬緬幣而己。仰光的地價真的高嗎? 買這份電子書回去,你就知道,便宜的物件還是有的,只是仲介不會告訴你,因為,你只租便宜的,他們賺什麼大錢呢??

我們每季花三個月的時間,把仰光所有的區域的租金和出售行情搜集了起來,上一期,洪顧問團隊們共搜集到4,112銷售物件,與3,231租賃物件,這期我們調整搜集數據的依據和方式,一樣還花費大量的時間,到各地去考察,並將用1個月的時間做出總整理表,彙整出各地的房價比較,並以最每個區域的最高價、75分位價、中位價(中位數)、25分位價及最低價做區分,教導你,如何用這5個價位,做出當個區域最基礎的行情價格分析,是非常值得一看的一本房地產分析報告。此外,在第一章的篇幅中,還增加了對於本地的文化、經濟、社會、氣候做當季即時的描述,也會陸續針對新的法規、法令與房地產現況做分析,請大家期待。

日期:訂於2017年8月10日正式上市。歡迎大家來信購買(dino681921@hotmail.com)。FB請留言,也可以加我微信(112168117)或LINE(garyhung8888)的好友,並指明說要買“2017年第2季的仰光的房地產分析報告電子書”,我們會盡快與您所使用的EMAIL郵箱/微信/LINE/FB帳號聯絡。

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很多人花了大錢來緬甸考察、參展後,回到台灣,想了又想,最終還是沒有進來緬甸投資,這類的投資者,我近十年來看了上千人,其實,我一直替一些人感到可惜。他們有良好的技術、有足夠的資金、也有充足的人員與人脈,但就是提不起勇氣,進場投資。不論是設廠、開拓貿易訂單、又或是進入緬甸經營連鎖通路事業,太多太多的機會,就在這些人的眼前流失,不論何時想起,都為他們惋惜。

有人問我,為什麼不進來投資? 我想,過去的緬甸(即始到現在也仍然如此)資訊極度不透明,故讓投資方無法做完整的資料搜集。即變是求助於我,得到足夠的產業資訊,仍然有不少人卻步。扣掉部份客戶的產業發展在當時,於緬甸發展較不容易或不適宜,而在考察過後提供的考察報告上,給的是“不建議立即投資”的投資建議勸退的客戶外,其它應該投資的客戶,多數因為場地租金成本、本地人員技術培訓、資金考量等因素,而至今仍未進來緬甸投資。多數因小失大的客戶,至今仍覺得扼捥,沒把握之前的時間優勢,建立企業的優勢競爭力。現在要進來緬甸,競爭更大。現在要進入的企業,要比數年前進來的企業花費5-10倍的成本與精力來打造自己企業的品牌形象,方可成功打入緬甸市場,更是得不償失。

投資眼光,抱持擦鞋童理論

中小企業要投資,本來就要站在好的時機點與立足點,才能以小博大,搶佔先機。若市場己經成熟了,沒有風險,這也代表著,市場中,各大國際大廠早己用豐沛資源搶佔市場大餅,這時候才輪到我們這些中小企業進場,就只能分到大餅的餅屑,搞不好還是大企業看不上、還吃剩下的來渣,是不是很可惜。

我在投資上,一向抱持著“股市投資的擦鞋童理論”。也就是說,當大家都不進場投資時,才有可能買到低點。但當華爾街上號子外的擦鞋童都在談論股票時,表示市場過熱,在股票投資上,將是投資指數反轉的時機到來。

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節錄自:仰光房地產行情“住宅公寓租售分析”分析報告。 每本售價20美金,即日起上市。

上週起預購己付費的朋友們,可享8折優惠。

3:仰光各區租售價格分析

3.1仰光價格

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全球第一本針對2017年第1季的仰光的房地產分析報告電子書,經過4個月的資料搜集與匯整分析後,終於完成了全球第一本,仰光的“住宅公寓租售”的價格分析報告。(月初推出的是“店面”租售報告,詳見 http://dino681921.pixnet.net/blog/post/34712157 )

本報告中明確找到仰光的部份地區,有非常便宜的辨公室店面可以出租,而且屋況不錯,是新成屋。雖然不是在主要幹道上,但這些物件的所在位置的路,仍然是車子方便進出的路上,有的還是9米寬的巷道,一個月租金才20萬緬幣而己。

仰光的地價真的高嗎? 買這份電子書回去,你就知道,便宜的物件還是有的,只是仲介不會告訴你,因為,你只租便宜的,他們賺什麼大錢呢??

我們花了三個月的時間,把仰光所有的區域的租金和出售行情搜集了起來,洪顧問團隊們共搜集到4,112銷售物件,與3,231租賃物件,如果時間夠多的話,我們還巴不得把整個仰光的便宜物件都給找出來!!讓大家可以用合理的價格,找到合適的物件,不論你是要租還是要買,對的價格,大家才會買的心甘情願,不是嗎?

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緬甸房地產的面積計算方式是英制尺寸,是許多外地來的朋友們所不了解的,到底一英畝是多少平方米、又是多少台坪。而標準的建地是用平方英呎計算,一個標準的40' X 60'的建地,是2,400平方英呎,又是多少的平方米、台坪,我們此篇就來教大家如何換算面積。

面積換算表

 

平方公里

公頃

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緬甸經過幾年的經濟開放,社會環境進步、人民生活水準提升,然而,緬甸政府最希望大量引進的勞力密集型製造業,卻一直力有未逮,至今在製造工業部份,成功大量引進的產業,只有成衣紡織業,而製鞋業,因國際製鞋代工龍頭企業--台灣寶成鞋業,及數十家台資、陸資製鞋工廠相繼設立,而漸漸的成了氣候。但緬甸政府最需要也最想要吸引進來的的高科技電子業,就一直沒有成果。畢竟要高科技電子業進來設廠,必需要有大量的塑膠射出廠、沖壓廠、模具廠、銑床廠、車床廠、電鍍廠、CNC、線切割、電子配件廠等廠家,來提供電子廠生產、組裝的基礎料件,才能成為一個成熟的產業供應鍊。然而,到目前為止,這類上游、中游的廠家少之又少,而且其生產技術、品質,也與台灣、中國嚴重落後至少10-20年,於是乎,緬甸政府在吸引國際性的電子大廠來緬甸設立的政策,一直只停留在口號,目前為止,仍然沒有吸引到任何一個國際電子廠,在2010年之後來緬甸設廠(亞洲光學是設立於90年代)。

今天我們就這些基礎民生工業,做一系列的討論,前二天推出的第二篇,分別討論塑膠射出產業與模具產業在緬甸的困境,引起了很大的回響。今天,我們再針對沖壓產來討論,作為一系列討論文章的第三篇討論主軸。

民生工業要角,缺電、缺技術、缺人才,影響緬甸沖壓產業的發展

與塑膠射出廠一樣的冏境,沖壓業的發展,也一直受限很多。從過去資金不足,無法採購大量的機台,電壓不穩,無法採購先進電腦控制機台,至今發展仍然受限於環境。目前跟沖壓有相關的機台中,多數是大型的鐵版折彎、裁切的機台為主,也有少部份的標準機台,是傳統式的機械式沖壓設備,當然,也有部份家庭式小工廠,用的是小噸數的機械式沖床機台,用來生產的是馬口鐵材料的蚊香腳架。

這場景,是不是像30、40年前的中國或是台灣發展場景。沒錯,到目前為止,我所看到的,仍然是這個景象。

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緬甸經過幾年的經濟開放,社會環境進步、人民生活水準提升,然而,緬甸政府最希望大量引進的勞力密集型製造業,卻一直力有未逮,至今在製造工業部份,成功大量引進的產業,只有成衣紡織業,而製鞋業,因國際製鞋代工龍頭企業--台灣寶成鞋業,及數十家台資、陸資製鞋工廠相繼設立,而漸漸的成了氣候。但緬甸政府最需要也最想要吸引進來的的高科技電子業,就一直沒有成果。畢竟要高科技電子業進來設廠,必需要有大量的塑膠射出廠、沖壓廠、模具廠、銑床廠、車床廠、電鍍廠、CNC、線切割、電子配件廠等廠家,來提供電子廠生產、組裝的基礎料件,才能成為一個成熟的產業供應鍊。然而,到目前為止,這類上游、中游的廠家少之又少,而且其生產技術、品質,也與台灣、中國嚴重落後至少10-20年,於是乎,緬甸政府在吸引國際性的電子大廠來緬甸設立的政策,一直只停留在口號,目前為止,仍然沒有吸引到任何一個國際電子廠,在2010年之後來緬甸設廠(亞洲光學是設立於90年代)。

今天我們就這些基礎民生工業,做一系列的討論,昨天推出的第一篇,討論塑膠射出產業在緬甸的困境,也引起了很大的回響。今天,我們就來討論“工業之母--模具製造產業的困境與機會”,作為一系列討論文章的第二篇討論主軸。

工業之母,無技術無人才,影響緬甸工業發展甚巨

我們都知道,一個東西要大量生產,最重要的就是模具的製造。有好的模具,可以讓生產效能提高,並增加產能;若沒有好的模具,就可能會讓整個產業發展受到重大影響。而緬甸的工業發展,雖然因為工廠的業主有賺到大錢了,可以買到好的機器設備,以增加產能、速度,但是受限於“模具”領域沒有好的技術與人才,這也讓緬甸的基礎民生工業的發展,因此一直無法突破90年代的技術。

目前看到,到2017年為止,緬甸的模具業仍然有很多的大問題,我們就產業現況的描述,可就下面3點來討論:

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緬甸經過幾年的經濟開放,社會環境進步、人民生活水準提升,然而,緬甸政府最希望大量引進的勞力密集型製造業,卻一直力有未逮,至今在製造工業部份,成功大量引進的產業,只有成衣紡織業,而製鞋業,因國際製鞋代工龍頭企業--台灣寶成鞋業,及數十家台資、陸資製鞋工廠相繼設立,而漸漸的成了氣候。但緬甸政府最需要也最想要吸引進來的的電子業,他們要進來設廠,必需要有大量的塑膠射出廠、沖壓廠、模具廠、銑床廠、車床廠、電鍍廠、電子配件廠等廠家,來提供基礎料件,才能成為一個成熟的產業供應鍊。然而,到目前為止,這類的廠家少之又少,而且其生產技術、品質,也與台灣、中國嚴重落後至少10-20年,於是乎,緬甸政府在吸引國際性的電子大廠來緬設立的政策,一直只停留在口號,目前為止,仍然沒有任何一個國際電子廠來緬甸設廠。

今天我們就這些基礎民生工業,做一系列的討論,首先,我們先以塑膠射出產業,作為第一篇的討論主軸。

塑膠射出廠設立,一年賺一個資本額

據業界了解,整個緬甸的塑膠射出廠,只約略有十家左右,分佈在仰光、曼德勒與撣邦。我過去曾經前往多家緬甸本土的塑膠射出廠去考察,有許多收獲。我們發現,在仰光的這些射出廠中,最小規模的,只有50多台機台,洪顧問曾看過的廠商中,最大的廠有300多台的機台,還持續在擴廠當中,近期還一口氣訂了30多台的大陸新型大小噸數的新射出機台,其事業之火熱,可見一般。

在和幾家本土業者的聊天中發現,有些人的成功也是偶然。有家業者,過去投資一台小噸數的老舊機台,加上二組一次性使用的牙刷、梳子的模具(一模16穴,也是中古的,連機台附送),就開始了他的射出事業。但這類商品,有衛生疑慮,故無法用回收料,也沒有辨法做出口訂單,於是製作量一直不高,營業狀況並不太好。後來牙一咬,買了個小臉盆的二手模具,開始做回收料+深色染料的小臉盆,居然讓他光在仰光市場就大賺,半年回收所有投資額。他們的產品每批/每個的顏色做出來的都不同(因為回收料的分色不佳,且染料技術不夠),光這樣的產品,就在仰光打下他企業在市場上的灘頭堡,現在第二代開始接班後,努力改善品質,開始經營品牌商品,增加單一品項的收入。

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根據全球農經單位分析,因應全球人口大幅成長,未來糧食缺乏的問題將會日益嚴重,故如何保有良田不再被破壞,成為建地,是各國政府所努力積極思考的問題。

緬甸政府近年來在緬甸許多地區深耕農業經營項目,除了大量栽種有高經濟價值的農作物外,2017年開始,還規劃出一系列的地區,提供獎勵、技術與資源,協助地區打造其農業經濟項目,今年更把目標區域,放在發展東緬甸與南緬甸地區。

新的經濟農業特區,發展特色農產栽種

目前規劃出的區域中,有PA-AN、Hlaing-Bwe、Kawkareik、ThanDaung、HoPang、TaungGyi、Hsihseng、KyauDelon等相較發展較差的農業區。以水稻栽種技術提升的方式,增加稻米收成量。此外,在緬北山區的部份,增加瓜果蔬菜的種植的量與質,並鼓勵外資進入投資,提供最新的品種與技術,相關的投資項還提供7年的免稅優惠,期望鼓勵外資進入農業生產的領域,協助發展緬甸的農業發展。

過去在德林德依省的農業發展區就有很成功的案例。經過5年的佈局與規劃,緬甸成功的大量栽種出品種優良的棕櫚,所生產的大量棕櫚果實,除了可以製作大量的緬甸常見棕櫚糖外,還可以吸引外資進入,投資大型的棕櫚加工事業,如棕櫚油的提煉,更是為緬甸帶來高經濟價值,每年出口的棕櫚油所賺取的外匯,難以想像。

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全球第一本針對2017年第1季的仰光的房地產分析報告電子書,經過三個月的資料搜集與匯整分析後,終於完成了第一本“店面與辨公室”的建物與土地的出售與租賃的價格分析報告。

本報告中明確找到仰光的部份地區,有非常便宜的辨公室店面可以出租,而且屋況不錯,是新成屋。雖然不是在主要幹道上,但這些物件的所在位置的路,仍然是車子方便進出的路上,有的還是9米寬的巷道,一個月租金才40萬緬幣而己。

仰光的地價真的高嗎? 買這份電子書回去,你就知道,便宜的物件還是有的,只是仲介不會告訴你,因為,你只租便宜的,他們賺什麼大錢呢??

我們花了三個月的時間,把仰光所有的區域的租金和出售行情搜集了起來,如果時間夠多的話,我們還巴不得把整個仰光的便宜物件都給找出來!!讓大家可以用合理的價格,找到合適的物件,不論你是要租還是要買,對的價格,大家才會買的心甘情願,不是嗎?

日期:訂於2017年6月3日正式上市。歡迎大家來信購買(dino681921@hotmail.com)。FB請留言,也可以加我微信(112168117)或LINE(garyhung8888)的好友,並指明說要買“2017年第1季的仰光的房地產分析報告電子書”,我們會盡快與您所使用的EMAIL郵箱/微信/LINE/FB帳號聯絡。

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經過數年的整頓,緬甸交通的改善計劃,己經進入最後的階段,緬甸的長途客運與仰光市區的巴士生態,己改頭換面。

新的巴士車體,服務乘客

的確,過往的仰光巴士太過老舊,沒有冷氣空調,是讓外人卻步的交通工具,更是讓仰光的市容美觀不佳,因此為而外國人被視為極度落後的主要因素之一。加上2017年1月份的整頓路線所引起的交通工具嚴重不足的民怨,因此,仰光市交通局痛定思痛,決定大幅引進新的客車。第一階段在2017年3月,引進200輛河南所汱除的中古市區巴士車輛應急,先在主要10條路線上服務,並提供冷氣空調服務,價格一樣一律200緬幣。2017年5月引進第二批共計1,000輛的全新市區巴士(500輛中國宇通汽車,500輛中國的安凱汽車),並於2017年的5月25日上線提供交通運輸服務。短短不到二年,緬甸市公車服務,從70年代,一下子進化了40年,是所有人看得到的進步。

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長途客運巴士,高級車體市佔超過5成

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