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近日讀了不少文章,有篇文章深深打入我的心中。 (原文 : http://m.news.sina.com.tw/article/20170728/23243312.html)。這讓我想起了近年來緬甸突然多了許多的投資顧問,這些顧問,來不到半年,或來考察了一二次,找個本地的翻譯,就開始在日本、韓國、中國、台灣招商引資,宣稱是個緬甸投資專家,然後開始收費。

 

我看著這篇文章的一段,有了感慨:“上課,你原著不讀,必讀書不買,看一些網上第三手的書評、簡介,就敢宣稱:書讀完,懂了。就敢狂加評論。你有種種理由認為你是對的,所以,你可以輕而易舉地宣稱,你懂了,你比同學教授都懂得快”。這段內容,不就是對於這些顧問們的最好的描述嗎? 在本地沒有據點,只靠著網路上的文章,讀了幾篇,就開始長篇闊論的對緬甸提出指點,但,這些顧問們,真的了解緬甸嗎?? 就算是道道地地土生土長的台灣人,他對於台灣的描述就一定正確嗎? 如果沒有做進一步分析的工作,就算是台灣人來評論台灣投資,也會有很大的誤差。那麼這些顧問所仰賴的緬甸華僑們,只是二十出頭鄉下來的翻譯,他的觀點,又是否正確?

 

一直以來,都對於自己給客戶的建議很小心,因為我所說的每一句話,都有可能會影響老板們投資的決策,若給的資訊錯誤,小則損失上百萬台幣,大則損失上千萬美金,所以不得不慎。但看到這些新進來的顧問們所發表的文章與言論,我真的替他們的客戶擔心,“用外國的眼光看事情、用外國人的思想來思考、用外國人的道理做決策”很多時候,是會走入死胡同的。所以,沒有長期在緬甸居住、沒有與官方打交道、沒有用緬甸的語言與當地人溝通事情的能力,所有的事務都會有很大的誤差,來自於中間人。所有的事務,經過中間一手(翻譯)、二手(緬甸新聞)、三手(中國新聞)、四手以上(網路道聽塗說)的轉達後,資訊的正確性就趨近於零,這樣子所得到的資訊而做的判斷與評論,真的有助於客戶來了解緬甸,又真的適合作為緬甸投資的依據?

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因應華航6-8月變動更新班表,緬甸仰光商務考察團2017年第3季規劃出團行程修正如下:
規劃,       6/9-6/12 房地產考察團(不變)
           6/16-6/19 零售業考察團(不變)
           6/22-6/25 製造業考察團(更新)
           7/22-7/25 零售業考察團(更新)

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中央社記者劉得倉曼谷3月28日專電)中華民國在緬甸的代表處2016年3月28日在仰光掛牌運作,將開辦領事業務,方便兩國民眾往來。

中華民國外交部今天表示,由於過去借用國合會之場地太小,且在小巷道內,交通不便且不好找尋,故另尋新的場所,現在己在新的地點展開服務工作。

代表處同時也將開辦領事業務,方便兩國民眾往來外,促進台灣與緬甸雙邊在經貿、農漁業、勞工、教育、文化及觀光等各領域的交流,及增進雙邊關係發展。

 

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國曆的二月,在台灣、日本、韓國或是中國各地,仍然寒冷,甚至會有大雪或鋒面,帶來低溫十度以下或零度以下,然而,在緬甸,二月己是進入夏季。

炎炎夏日,高溫35度以上

在緬甸的二月,通常己是冬夏交接的季節,尤其是仰光地區,今年的二月,更是炎熱,超過攝式30度的日子,己超過20天,不要說外國人,在民間的保守估計,每年的緬甸人,會有超過1萬人因為過度炎熱中暑而喪命,值得我們多注意。許多從台灣、日本、韓國或中國各地的旅客或商務考察者,在一下飛機時,一時難以適應。也有朋友一下飛機就中暑。所以我們在此提供緬甸行程的注意事項,讓大家參考。

1)洋蔥式穿著法:在2-4月,出發地也許都還寒冷異常,或較為涼爽,但在緬甸,尤其是仰光地區,己是夏季。故在這段季節出發來緬甸旅遊或考察的朋友們,務必以洋蔥式穿著法,方便逐一減少身上的大衣,薄外套等,免得一下飛機就中暑,相當的不舒服,也會影響你來這邊的旅遊興緻或考察成果。

2)多喝水:在緬甸,仍有許多計程車(的士)是不提供冷氣空調服務的,就算有的機場taxi,雖然有冷氣空調,但因都是中古車,故空調系統不佳,冷度不足,故來緬甸一定要準備充足的水份,以洪顧問的習慣,我都會依來訪的朋友的狀況,為朋友們提供一天至少2瓶的600cc或一瓶1000cc礦泉水,並視個人對水的需求狀況,隨時增補,以免因為水份攝取不足,導致中暑。

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又有好朋友來緬甸旅遊或考察時,發生用美金兌換緬幣時的問題,有些的確是全新的美金,在緬甸,被本地的銀行或民間兌換機構找麻煩,不給兌換,所以大家來緬甸前所兌換的美金,要特別留意以下問題:

 

1) 美鈔老舊

2) 舊款式美鈔 .美鈔上有折痕

3) 美鈔上有字跡、筆記 .美鈔上有印記(部份台灣的銀行的主管會在清點美鈔時在鈔票上蓋上銀行的記號或小印記作為清點依據)

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許多台灣朋友遠道而來緬甸考察,但花費了許多金錢、時間,最後卻空手而回,為什麼,因為他們來緬甸花了5天10天的時間,只看到緬甸的表面,無法深入去了解緬甸深層的民族性與商機,造成最後失去投資獲利的第一時間,進而流失商機,甚為可惜。

有投資人曾經問洪顧問:我來緬甸5次,每次都停留2週以上,我都了解緬甸了,又為什麼要付你幾天或數個月的考察費或顧問費。

我回頭反問他說(以下簡稱“問”):你來了緬甸5次,請問,你知道緬甸的人需要什麼,想要什麼,怎麼給他?

這個投資人回答洪顧問說(以下簡稱“答”):洪顧問,我都非常了解。

問:那你花了2年的時間長期考察,你投資了什麼,收獲了多少?

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上個月,一位大陸客戶所介紹的朋友跟我說,他有一筆1300多萬美金的貨款收不回來,是一家緬華所開的公司在3年內陸續積欠的貨款。
我當時給了2個錦囊妙計,並建議他如何使用。
昨天客戶很開心的邀請我吃飯,順便詢問了未來一年的顧問服務項目及費用。因為,他說他只用了第一個錦囊妙計,貨款就全數收回。
我是一位實在的顧問,賺的顧問費並不多,但我把客戶每份錢都當成自己的血汗錢看待,我了解本地人的心態,更了解外國客商的心情。出門在外,如何有效率的開發市場,才是每位客戶所關切的。

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重磅快訊

緬甸基本工資調漲,從日薪3600緬幣調升到4800緬幣,漲幅33%

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仰光租房子不便宜,又不能短租,是不是有更好的選擇?依法律規定,一般非投資的外國人不得居住民房,如何住的合法又安全??

仰光商務旅館推出月租房專案,其住宿的条款如下:  
1、双人房每月60万緬幣入住2人。

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緬甸,擁有滿滿的珠寶玉石的天然資源,每年為緬甸國家帶來近3成的出口值。然而,緬甸國家並沒有針對珠寶玉石的專業鑑定單位,讓許多外國投資人,對於珠寶的實際價格,心存疑慮。久而久之,讓國際間對於緬甸的珠寶玉石有濃厚興趣的朋友,也因為對於珠寶價格在缺乏公正單位的鑑定下,失去交易的信心。    有鑑於此,本公司特別禮聘 中港台泰等國知名的珠寶鑑定名師,現任中國飛馬鑽石公司 林琝諼副總監,前來仰光為各位想在珠寶鑑定界中佔有一席之地的朋友們,提供專業的訓練。課程中將針對鑽石、翡翠玉石、珠寶,以及近年來新興的文玩、珊瑚、琥珀、沉香及珠串等,提供專業的鑑定方法與定價模式,並依產品屬性,針對全球各地的不同市場做不同的行銷教學,培訓內容札實且實用,並在課後接受面試、實物鑑定及筆試三項測試通過後,即可取得由台灣授証、全球通用的珠寶鑑定師專業執照,讓你一照在手,在業界擁有更高的名聲與地位。

在市場上,常聽到的對話:老板,你的玉獨怎麼這麼貴?我怎麼知道你的玉鐲是真是假? 有沒有鑑定書?

買玉,最怕買到假,如果好貨,價格又是誰說了算。有專業的珠寶鑑定師執照,不怕買到假,有珠寶鑑定師執照,說的價格更具公信力。 珠寶鑑定師証照班課程內容:1) 玉石珠寶理論。2)真假鑑定實務。3)亞洲玉石珠寶市場需求分析。4)珠寶玉石亞洲各國行銷差異。5)珠寶玉石評鑑表實務操作。6)比利時鑽石中心的運作理論與實務(另可組團自費前往比利時鑽石中心參觀)。7)實務問題討論。8)證照考試(口試、筆試及鑑定實務)。

課程一連4天,從2018年1月26日在仰光開課,並在第4天1月29日下午進行面試與鑑定實習。基於方便受試者準備筆試,受試者可預約於一個月內的任何時間內完成筆試。通過後,一個月內可授予正式的珠寶鑑定師 執照,讓你成為享譽國際的珠寶鑑定師,踏出成功的第一步。 報名電話:0930081588 請來電取得報名表,匯款後即完成報名。 人數滿15人以上才開課,最多30人,額滿為止。

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2017年的年中,我接手了一個非常複雜的案子
 
一家中國業主將年投入上千萬人民幣,總投資金額超過2億人民幣的投資案,相中了一塊177英畝的土地。該土地的地主是有權有勢的財團,也是和過去軍政府時代關係非常密切的商業合作伙伴。而業主,因為這麼大區塊的土地難尋,就一直想租下這塊土地來經營他們在緬甸的事業。
 

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全球唯一針對仰光的房地產分析報告電子書,2017年第4季分析,在經過資料搜集及相關的資料匯整分析後編輯成冊,12月份即將上市,歡迎預購。

於2017年12月5日前預購者,可享9折優惠。老客戶預購享75折優惠。

本書針對仰光房地產的特性,依區域劃分,並比照且整理出該區域最高、最低、中價位,及統計學上的25分位及75分位之數值(若該區有足夠的資料可資佐証下提供),作為投資者在買賣或租賃上的評估標準。並提供各區域的政府公告地價及使用年限(部份建案為地上權,有使用年限)作為投資方的投資依據。

另在書末提供本地的買賣及租賃契約範本,供作投資方在房屋買賣、租賃時,簽訂契約時的參考依據。

 

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近年緬甸開放速度很快,每年的進步以5倍數的光速成長,每年緬甸的街頭有不同的面貌變化,當然,在政府單位上的改革也顯著易見。
對於外國投資人來說,影響最大的,當然就屬勞工權益的改革。這幾年,緬甸政府對於勞工的福利與工作權益的重視,遠遠超過中國、日本、韓國與台灣,所以勞工基本薪資的年年喊漲,加上工會組織的設立、勞工意識的提升,再再的讓資方在聘用勞方時,要更加留意相關的細則,尤其以製造業影響最大。
 
政府規定強制社保,但沒對口單位,怎麼辦?
而緬甸地大物博,很多地方對於中央政府的政策並無法落實。據統計,緬甸官方共劃分有110個行政區,依法規,每個行政區會有一個社保單位設立,以保障當地區勞工的工作權益與福利,但實際上,目前緬甸官方公告的社保單位才只有77個,也就是說,有33個行政區內並無相對應的社保窗口,而在這些區域內投資的資方,因法規規定無法跨區投保。於此,資方又該如何保障自身權益,在發生意外時保護勞資雙方的權益,這就是資方要做的課題之一。

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一位在緬甸投資的台灣朋友,近期新買了一輛1300CC的小型車代步,就急切的請我代尋汽車保險的相關服務

他在11/7正式投保了GGI的汽車保險,花了車價的1%(汽車估價1300萬,投保年費13萬),還額外加保了失竊險(註1)及天空墬物損害險(註2)等,合計保險費不到15萬。

沒想到,一週過後的11/14,他在行駛的直線道路上,突然前方高速衝出一輛違規迴轉的HIJET箱型車。好巧不巧,正好撞到該車的右前輪。原本雙方協議在趕時間的前提下,是要自行理賠,但後來發現,朋友自己的車子因為撞擊力道大,小車的水箱破裂,而對方那台車輛撞擊車輪,導致前右車輪、鈑金和三角架損傷,最後報案請警察來做筆錄。經過GGI保險公司前往了解後,送往配合的汽車維修廠做維修,初步估算理賠金額超過300萬緬幣。

若這位朋友一念之差沒有投保,那自己的荷包可就要大失血了。何況在緬甸,開車的冒失鬼非常的多,交通規則不遵守、酒駕多、且多數不懂交通上的禮讓,不投保,那天被撞了,對方若也沒投保(註3),要他賠也賠不起,你如何是好。

投保是我們在國外的常識,花點小錢買保障,對自己、家人和公司團隊成員及資產都有保障。準備好相關的文件(註4),就可以加保,30分鐘就可完成相關手續。

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在2017年10月19日,仰光知名的柚木湖上旅館Kan Daw Gyi Place Hotel發生了大火,一夕之間把全仰光最知名的柚木旅館給燒掉。

由於業者HTOO集團有向二家緬甸保險公司投保了5億和8億的火險,故大家都在看,緬甸的保險公司到底會怎麼理賠,又需要花多少的時間來認定。

2017年的11月17日,由緬甸國營的MI保險公司(MYANMAR INSURANCE)做出了理賠決議,將針對柚木湖上旅館Kan Daw Gyi Place Hotel的失火事件,理賠火災保險金額6億9千多萬,創下該公司及緬甸國家最高的理賠金額及理賠速度。

10/19失火,11/17理賠,全程花不到1個月的時間就己經定案並理賠,這也是MI史上理賠有效力,為了整個國家的保險市場,為了理賠,也為了競爭,連緬甸國營的保險公司也在改變,大家來緬甸,務必要做好保險規劃,才有保障。

 

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